Nieruchomość gruntowa zlokalizowana w Warszawie w dzielnicy Wilanów przy ul. Bruzdowej.
Dzielnica Wilanów położona jest w dobrym układzie komunikacyjnym. Przez dzielnicę przechodzi główna arteria (Wisłostrada) oraz ulice o dużym znaczeniu ogólnomiejskim (Sobieskiego, Al. Wilanowska). W połowie 2020 roku zostanie oddana do użytkowania Południowa Obwodnica Warszawy oraz Most Południowy, który połączy Wilanów z Wawrem.
Mieszkańcy Wilanowa również będą mogli w krótkim czasie dojechać do każdej dzielnicy Warszawy.
Wilanów jest dzielnicą Warszawy o najmniejszej liczbie ludności i najmniejszej gęstości zaludnienia, jednak ten współczynnik od lat ulega zmianie z powodu budowy nowych osiedli mieszkaniowych w tej dzielnicy, w szczególności Miasteczka Wilanów. W okolicach ul. Sytej, Vogla, Bruzdowej powstało wiele osiedli domów jednorodzinnych. Mieszkanie na tym terenie stało się modne i cieszy się ogromną popularnością.
Obsługa komunikacyjna
W bliskiej odległości od przedmiotowej nieruchomości zlokalizowany jest przystanek linii autobusowej 164.
W dość bliskiej odległości od terenu będzie zlokalizowany wjazd na Południową Obwodnicę Warszawy (węzeł Przyczółkowa w trakcie budowy), którą dojedziemy szybko do każdej dzielnicy Warszawy. Budowa nowego Mostu Południowego umożliwi nam szybką przeprawę do dzielnic położnych po prawej stronie Wisły (Praga Płn. , Praga Płd. ,Wawer) . Od 2020 roku, po oddaniu Obwodnicy do użytkowania, tereny w Wilanowie znacząco zyskają na atrakcyjności.
Infrastruktura lokalna
Tereny w rejonie ul. Bruzdowej oraz ul. Sytej , w ostatnich latach rozwijają się dynamicznie. Powstało tu wiele nowych inwestycji o charakterze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz liczne osiedla domów jednorodzinnych.
Rozwój zabudowy mieszkaniowej zainteresował branże handlową. Powstało tu Centrum Handlowe, sklep Biedronka, LIDL, które znajdują się w odległości 5 minut jazdy samochodem od przedmiotowej nieruchomości.
Grunt:
Powierzchnia całego terenu wynosi – ok. 30.000 m2.
Plan zagospodarowania
Teren w części objety jest Miejscowym Planem zagospodarowania przestrzennego obszaru Zawad i Kępy zawadowskiej – Uchwała Nr 749 Rady Gminy Warszawa – Wilanów z dnia 27 czerwca 2002r.
Symbol M-3 strefa zabudowy mieszkaniowej i usługowej niskiej intensywności – działki o numerach 25/1 oraz zachodnie części działek 25/2, 25/4, 25/5.
Symbol UT – teren usług technicznych – wschodnia cześć działki nr ew. 25/3 oraz południowo – wschodnie fragmenty działek 25/2 i 25/5.
Warunki zabudowy
Dla części terenu ( wschodnia część działek 25/2, 25/4 i 25/5 oraz zachodni i północno-zachodni fragment działki 25/3), który nie został objęty MPZP została wydana Decyzja Nr 52/2018 o warunkach zabudowy, która przewiduje zabudowę jednorodzinną – zgodnie ze wskazaną poniżej koncepcją zabudowy.
Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej wynosi 60%
Maksymalna wysokość – 11 m
Media
Wodociąg – miejska sieć wodociągowa istnieje w ul. Bruzdowej. Jest możliwość podłączenia do sieci po zaprojektowaniu i wybudowaniu przez inwestora sieci wodociągowej w drodze dojazdowej.
Kanalizacja – odbiornikiem ścieków bytowych może być istniejący kanał sanitarny o średnicy 0,50m w ul. Bruzdowej, ale po zaprojektowaniu, wybudowaniu i włączeniu do eksploatacji sieci kanalizacyjnej w drodze dojazdowej do ul. Bruzdowej. MPWiK przewiduje w swoich planach inwestycyjnych rozbudowę sieci kanalizacyjnej w drodze dojazdowej do ul. Bruzdowej, na razie nie podano wiążącego terminu.
Energia elektryczna – Innogy Stoen Operator informuje, że istnieje możliwość zasilania w energię inwestycji, ale ze względu na konieczność budowy stacji transformatorowej na działce Inwestora należy przewidzieć w projekcie inwestycji miejsce usadowienia stacji trafo..
Gaz – Polska Spółka Gazownicza potwierdziła możliwość przyłączenia zespołu domów jednorodzinnych do sieci.
Koncepcja zagospodarowania terenu
Poniżej przedstawiam koncepcję zabudowy dla osiedla domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniczej – łącznie 32 domy jednorodzinne.
